公共建筑面積是指整個建筑物的公共部分的建筑面積，它由整個建筑物的業主共有。其中：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設備間、公共門廳、走道、地下室、值班室等，以及服務于整個小區的公共空間和管理空間的建筑面積，以水平投影面積計算。公共建筑面積還包括套間與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)面積的一半為水平投影面積。單獨使用的地下室、車棚、車庫、警衛室、管理用房等多個單元，作為人防工程的地下室不計入共有建筑面積。

現在的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積合適的房子，在去掉了“讓人傷心”的公攤后，實際面積往往讓人大失所望，自己也用不上還花了不少銀子，所以對于大多數購房者來說，公攤越小越好。所以公攤面積是否越小越好呢？業內分析認為，情況并非如此，公攤面積過大，雖然會影響房屋面積，甚至會增加購買住房的成本，但公攤面積過低，又意味著公共設施配套規模的縮小，因而也會影響居住質量。一般而言，樓層越高，公攤面積就越大，因為樓層越高，電梯、消防等公共設施就越多，因此公攤面積越大，公攤面積就越大，走廊就越多。

對于多層住宅，國家明確規定7層以下的住宅將采用7%-12%的公攤率。多層樓的樓層數指的是在6層樓左右的樓群中混合的樓群，而其他公攤部分的面積還包括樓梯的二分之一，樓梯間，以及為每個住戶提供服務的房間(熱水交換站、水泵房、配電房等)。一般而言，這類房屋將占我們住房面積的13%-18%。

根據國家規定，七層以上的樓層都要安裝電梯。因此，小高層屬于配制電梯的范疇。這類建筑的特點是既方便了建筑的使用，又可以為我們的生活增加一個新的高度。

高層住宅中，12-33層的住宅分攤比率為14%-24%，為什么高層住宅的分攤比例最大？原因是，根據建筑物的大小，高層建筑通常在25-33層之間。另外，高層住宅也是樓梯的最高高度。

另外，高層建筑中除了電梯和電梯前室占據的空間外，安全通道的樓梯占據了大量的空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等，許多公共設施也占據了大量空間。因此，高層建筑，樓層越高，公攤面積越大。

計算房屋公攤面積

1、房地產測量面積，均指水平投影面積。

2、各類面積的計算，須分別進行兩次計算，其差值應在規定限制值范圍內，取中值為最終結果。

3、邊長以m表示，等于0.01毫米；面積以m2表示，等于0.01毫米；

4、量距應采用經鑒定合格的卷尺或可達到相應精度的儀器或工具。

5、樓層高度是指上下兩層的樓層或樓層與地面的垂直距離。