在看房買房的時候，經(jīng)常聽售樓人員說什么建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積……如果提前未做了解，通常是一頭霧水，而且很容易掉進他們的小陷阱而一無所知。那么，今天我們就來聊聊這些個“面積”吧。

 建筑面積 

其指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。它大于房屋的使用面積，等于套內(nèi)面積+公攤面積。簡而言之，就是售房中心報給你的面積，房本上的面積，而物業(yè)費等也是按照建筑面積收取。

套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)面積）

套內(nèi)建筑面積，也叫套內(nèi)面積，通常由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)使用面積 

或叫“地毯面積”，顧名思義，即是空間全部鋪上地毯的面積——全部可供使用的空間的水平投影面積，也是購房者真正能切實使用的面積。

注意：

A：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

B：不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井也計入使用面積；

C：內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積 

指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。計算方法為：

A：共用墻包括各套之間的分隔墻，與公用建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）；面積計算方式為：水平投影面積的一半；

B：非共用墻即戶型內(nèi)部的分隔墻，水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積

按陽臺外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽臺按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽臺按一半面積算。

公攤面積

公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積，分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。

公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

注意：

不同的樓層，公攤面積也是不同的，買房的時候可以問清楚售樓人員公攤系數(shù)，分攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100％

別墅建筑面積怎么計算呢？參看《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

那么，裝修設(shè)計時按什么面積來計算呢？

由于沒有強制性規(guī)定，每個公司或設(shè)計師的算法有所區(qū)別，在裝修設(shè)計之前要詢問清楚。

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