第一次買房對二手房的購買流程不熟悉，新手應該要注意哪些地方避免被坑？

記住這幾點，小白也不怕，一條條都是大家的血淚史累計出來的經驗，趕緊拿小本本記下來！

　　1、不管是哪家的中介，要先問清中介的收費、服務情況，談好中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了，付完記得要發票。
　　2、相中一套房子后，自己實地多考察，內容包括如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。還有房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。最好自己抽空去問問周邊的鄰居、物業人員等等，有些內情他們更清楚，也會比較客觀的說出優缺點。
　　3、看清楚房產證，沒證的別買，有證的要看下賣方是不是房主，對他的房產證和身份證，有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同，起碼確保共有人是知道賣房這件事的。
　　4、去房管局核實一下房產情況，防止賣家隱瞞了一些抵押、訴訟、被列入拆遷范圍等類似的情況。此外確認一下房子是不是帶租約，否則你買了住不進去，以及和賣家確認下戶口遷出的事情，尤其是房子有學位時。
　　5、確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。如果房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方；如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
　　一般來說，交定金時會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
　　6、贖樓一般有兩種操作方式，一種是業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其次，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家。因贖樓產生的風險，為此環節中最大，要格外留心。
　　7、簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。