二手房翻新這一過程中，最重要的一步就是拆舊。雖然看上去像搞破壞，但是其中要注意的可不少。你剛好頭疼你家拆舊不知如何下手，不知那里能拆那六不能拆，小窩的這篇文章剛好可以幫到你，來看看二手房拆舊的那些事。

1、關于拆舊的一些建議

1、陽臺與室內帶窗戶的墻，不能拆

很多二手房裝修的陽臺和室一般都有堵帶窗戶的墻，要注意的是這堵墻下部的墻體是不能拆的，如果要封閉陽臺，可以把窗和旁邊的門都拆掉，把陽臺設置成書房或是花房， 沒法拆除的半墻，可以讓它成為一個吧臺或桌面。

2、如果衛生間光線昏暗

很多老房都有衛生間光線暗的問題，這個時候，可以把衛生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻能改善很多；還有很多的內部不規則，那么這些不規則的地方可以用作休閑和儲存。

3、無內墻保溫，窗戶保溫隔音效果差

以前老房子的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修時最好都換了，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。很多二手房裝修的內墻保溫也沒有，裝修時可以考慮做上。

2、如何分辨你家哪堵墻是承重墻

分辨承重墻最好的方法是看你家的建筑圖紙，如果沒有的話，也可以通過墻體厚度來判斷：一般240mm以上的墻是承重墻。那些無法辨別的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內部的隔墻一般都不是承重墻。

3、承重墻是可以拆除的嗎

從安全角度來說，承重墻是不可拆的，如果拆除后也有一定的安全隱患，所以為了安全還是不要拆承重墻了。當然，也有專業的公司對承重墻拆除后再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，這種施工之前要得到物業的審批。

4、拆舊中絕對要注意的四大隱蔽工程

1、水路改造

以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換成ppr之類的新型管材并暗埋。

2、電路改造

二手房裝修的電路往往使用的是安全度較低的鋁線、或是所有電線未穿管直接埋入墻內、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應該整個電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優質的pvc管材。

3、散熱改造

像這樣老式的散熱器肯定要替換掉，還需要挪動散熱器的位置，這個工程一定要專業的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統循環不暢，或者日后產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，可以直接找他們。

4、防水處理

進行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。需要注意的是，在開槽埋管時，盡量不要碰到鋼筋、更不能損壞，否則會大大影響建筑的安全性！

5、拆舊的具體工程你要知道

拆除工程看似簡單，卻一點也不簡單。如果是樓下隨便找“馬路游擊隊”，這些人對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂，掄起大錘一陣亂敲亂砸，很可能會把埋在墻里的電路給砸斷了；被粹磚片和灰渣可能會堵塞下水；更嚴重的，有些人會砸“過界”，對共用的墻面或設施造成破壞，帶來嚴重的經濟損失，一定能要注意。

門窗老化也是二手房的一個突出問題。二手房的門窗很多都是使用的鋼、塑鋼或者鋁合金的材質，到達使用年限之后，材質氧化，漆膜脫落、主體銹蝕或開裂。這些都暗藏了安全隱患，最好還是拆除重做。

批嵌墻面如果風化開裂的話，要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩子，很難鏟掉的話可以保留。重新粉刷用砂紙打磨后直接涂漆再掛層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話，可以修補；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

酒席版的翻新，舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因為地板表面磨損，推薦童鞋們一種最環保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝pvc地板，還可以省下拆除舊地板的費用。

二手房裝修拆除這一塊主要包含人工費、材料費等等。根據拆除的部位不同，收費也不同。各位童鞋在做預算的時候，一定要看清楚收費的項目，如果自己的拆舊價格高了，一定要問問理由，知道為什么。

● 拆除磚墻的時候，如果是12公分的單磚墻，費用大概25元每平米；如果是24公分的雙磚墻，收取的費用一般是加倍。

● 拆除燈具、開關、龍頭等器具時，如果是毀壞性拆除的則不收費，但是拆除的廢料歸拆除方所有；但是如果拆除下來的器具是要二次利用的，則要收費，拆除下來的器具歸你所有。

● 拆除臺式或者立式的洗臉盆的費用當中包括了垃圾裝袋的費用。

● 10元每平米的垃圾清理費中包含了搬運材料及工具的費用。